「楼市未来」房地产优惠政策解析（口试不断下降的2个政策）

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楼市“降价潮”真的来了，国家出台2套政策，潘石屹们着急了

楼市变了吗？其实在2021年很多地产大佬屡次提起房地产，共识就是地产“金融属性”正在褪去，正在逐渐变成传统行业。因此未来的地产转型是必然的，其中最核心的就是通过服务和制造来挣钱。背后的潜藏意思很简单:未来地产不再赚钱了，黄金时代已经过去了。

秒懂认为这个认识是真的，在整个楼市风波之外，全球经济遭遇巨大的风险，各个行业都在受到严重的影响。未来进一步恢复经济，很多国家和地区不得不疯狂地调控楼市。从经济学上来说，这没有什么问题的。但目前能抵御通货膨胀的国家，除了美国之外，其他很多国家必然会迎来通货膨胀。在这样的局面下，老百姓收入本来就不高，加上平时的消费，很多人买房会遭受更大的压力，对他们来说，买房难度会增加。

目前的楼市发生了巨大的变化，买房不再是稳赚不赔的事情了。一方面政策调控越来越严格，限购、限贷、限售等还在持续，并且对炒房客进行了限制。同时对房企也进行了各种限制，比如三道红线，让开发商融资受到了限制，导致很多房企销售额大降47.2%，2021年全国有403家房企破产，甚至全国百强房企也受到看搏击，比如恒大、融创、嘉禾等出现了债务危机，至于全国更多的中小开发商问题更多，土地成交也降到历史最低点。

另外一方面，房企资金暴雷，买房人都保持观望的态度。1到2月份全国平均房价跌倒万元以内，目前平均房价为9845元每平米，商品房和销售面积都跌倒降低，现在不少城市都进行了救市行为，比如郑州直接出台了19条措施来拯救楼市，全国有超过50个城市放松了楼市调控政策，除了拯救楼市，更是提振楼市信心，但同时也强调了住房不炒，更提出了满足购房者基本的买房需求，避免楼市进入到调控的老路上。

现在的楼市，无论怎么说，分化已经是必然的趋势。对那些在楼市中炒房客来说日子越来越难过。未来房产不再是赚钱的游戏，想要继续玩“击鼓传花”越来越难，买房亏钱的事情发生的频率会越来越多。但随着国家发布两道新的规定，房价行情已经很不乐观，2022年全国房子会继续迎来再次贬值的情况。

近期，住建部出台了《住宅项目规范》征求意见，其中就指出，入户层在2层以及2层以上的住宅，必须要配置至少一部电梯。这意味着未来新盖的房子都要安装上电梯，并且电梯旧改是未来的重点，未来要解决资金来源，补贴，免费安装等等一系列的方案。

最近几年，高层正在成为住宅的主流，越来越多的平房、家属院正在成为历史，成为很多人的选择，其中最关键的就是15层以上有电梯，这导致很多销售人员只说高层电梯房的优点：风景好，身份的象征。但秒懂认为，虽然土地是非可在上资源，但房子仅仅是部分城市稀缺，对绝大数城市来说，楼市已经进入了“存量”时代，房子越来越多，住宅价格只能被提升。对很多人来说，高层住宅不定是好的选择，这也提醒了买房人，人口密度太大，将来或许会带来巨大的问题。

此外，随着住房全面安装电梯，未来会盘活粗粮土地，抑制放放假。从长期来看，能够稀释高层住宅的价值，最近几年二手房房价下跌就是表现，高层住宅可能沦为穷人的住宅。

最近高层会议表态，2022年的楼市新风口到来，那么进入楼市的钱还有吗，靠谱吗？

在最近的高层经济会议上，提出了要探索楼市发展的新模式，坚持租购并举，促进楼市长租市场的发展，推进保障房的建设。实际上现在全国40城已经开展了相关保障性住房的建设，力争在2025年每年体量占据新房规模的40%以上。同时对房租也开始进行调控，早在2021年的时候，高层就开始明确指出，保障性住房的贷款不纳入房贷房贷集中管理。同时规定，城市房租租金年涨幅不能超过5%。

不得不说，最近几年租赁房一直是政策调控的重点，被认为是实现“人人有住房”的重点举措。毕竟现在的房价还在高位，均价将近一千万，一套房子首付在40万左右，不是所有的房子都是买得起的，因此未来楼市的措施是让所有人都住得起房，有房居住。

秒懂认为，以前太过重视商品房的买卖，主要是房子和教育、医疗、社保等密切而联系，很多人家庭为了孩子的入学、结婚等，即使借钱、使用高杠杆也会去买房，这导致社会大量的资金进入了楼市，虽然刺激了经济的发展，但影响其他行业的发展，抑制了消费。因此，未来楼市调控主要是多渠道解决住房问题，比如租赁市场等，起到提高自己的回报率和民生的作用，带动地产行业回归到普通的行业。

其实这未尝不是好事儿，从整体上来看，当下的国家发布的政策说明未来房产升值值得越来越小，从城市的各个区域来看，一二线城市人口多，需求量大，房价还会上涨。但从长期来看，随着租赁市场的完善，会不断地稀释商品房的房价，反而是一些三四线城市的房价，可能会变得越来越不值钱，甚至会迎来降价潮。目前未来楼市会进入巨变的阶段，有两种人会获得好，其一就是外出务工、大学生；其二就是改善需求的人群。

综上所述，未来楼市调控会继续，很多开发商日子依然很难过，随着债务压力增大、回款难等情况的出现，开发商只能降价买房，但到底能撑多久呢，其实开发商很明显，就看谁能撑得住、

根据据每经房产3月10日报道，SOHO中国宣布七折价格销售3.2万平米京沪两地的优质房产，并全部用于降负债。

消息出来之后，很多网友都说，看来老潘真的急了，想跑路，为什么呢，其实潘石屹的SOHO中国早在几年前就开始出售中国的业务，几乎没有收购过什么业务。在这种背景下，7折买房还算好的，之前和黑石达成的协议是五折，可见资金压力很大，这在一定程度上可以理解。其实除了潘石屹之外，其他的地产大佬也在不断地频频发生，可见地产赚钱已经成为了过去式。