「房贷上海」上海贷款买房怎么做（首套房贷利率仍维持在5%以下）

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“目前上海房贷利率并没有变化，但是房贷放款速度确实有所提高。”今天，沪上多家银行房贷部门相关负责人表示，上海房贷利率严格按照政策执行，并没有弹性空间。

房贷房贷速度进一步加快

近日，交通银行房贷部门有关人士向记者表示，2月底以来，沪上房贷申请比较快，从申请到放款一个月内一般可以完成，最顺利的情况下，两个星期就可以放款。也就是说，现在申请房贷，大概4月就可以拿到款项了。

工商银行房贷部门有关负责人也表示，确实近期房贷放款速度比较快，一方面，从额度来看，每年年初、月初一般都是额度比较宽松的时候，今年以来，额度相对比较充裕，目前房贷的放款速度已经看齐去年一月份的情况，大概两三个星期就可以放款。

“我一笔400多万的房贷，3月初提交申请，目前已经完成了审批放款，只用了大概两周。”一位上海购房者对记者表示，银行告知其，目前500万元以下额度的贷款放得很快。

目前的放款速度令很多购房者惊喜。去年下半年，在调控和银行额度收紧的背景下，银行房贷放款预期相当慢，部分银行甚至表示，去年三季度的房贷到手大约需要等待半年，也就是今年一季度。

对此，上海中原地产首席分析师卢文曦表示：“春节之后，二手房贷款情况持续好转。从大量交易案例来看，二手房房贷到了3月份放贷速度又明显提升了，等待3个月以上的放款情况很少，快的话2到3周放款，正常情况下都是一个月以内就放。”

上海房贷利率今年初就在5%以下

尽管多家银行机构坦言，房贷放款速度明显提升，但是也强调房贷利率并没有调整，上海仍然在严格执行去年年底的利率。从今年年初以来，上海的房贷利率一直在5%以下，而且是LPR调整后的利率水平。

“目前房贷利率并没有变化，我们按照央行的政策执行。”工商银行相关人士表示，目前上海首套房房贷执行利率是4.95%，二套房执行利率是5.65%，这是今年年初LPR调整后的利率水平，其中，上海首套房房贷利率为LPR+35BP，二套房房贷利率则为LPR+105BP。

与此同时，交通银行房贷部门以及建设银行房贷相关人士均向记者表示，二套房利率只有可能更高，不可能低于政策要求。

业内分析人士表示，即使利率没有变化，但是房贷速度提升对于楼市的利好也是很明显的。个人住房贷款的放款周期缩短，能够给普通购房者买房或者置换带来极大便利，买卖双方提高了资金的周转速度，缓解了换房过程中可能面临的资金困难。