「业主交房」郑州德润黄金海岸(郑州德润黄金海岸老总)

最近很多人在问「业主交房」郑州德润黄金海岸(郑州德润黄金海岸老总)，今天神州网就「业主交房」郑州德润黄金海岸(郑州德润黄金海岸老总)展开分析。

作者: 楼市学堂

交房，成了当下最热点的话题之一。曾有媒体统计，郑州市场至少有40多个楼盘，近期通知要延期交付。如果买准现房，就能高枕无忧，坐等交房吗？郑州德润珺园（备案名：润泽福邸2号院）的业主，2018年看着小区主体起来才买房，过了一年又一年，小区的外墙漆还没刷完。开发商3次承诺具体的交房日期，又三次失信。这样的承诺，业主还会信吗？

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业主买了准现房，小区却3次延期

“当初看着楼栋主体起来，已经是准现房，才交了首付款。谁想到，工地这几年都没什么动静。”业主张先生表示，2018年他在售楼部买入了德润珺园。

德润珺园位于南三环与南溪路交会处东北角，属于三环内，周边有京广快速路、大学路，所处地理位置相当成熟。整个社区占地25亩，2栋住宅楼，一共不过412户居民。

只有2栋楼的小社区，早就是准现房的状态，交房为何能一拖再拖？

按照合同约定，德润珺园应该在2020年9月30日交房。业主张先生说，“去年开始，业主们发现，工地上没看到几个人干活，大家就开始有点慌了。”

出于对房子烂尾的恐惧，德润珺园的业主说，“我们去找开发商沟通、找办事处、找相关部门，不知道跑了几十次了。”

截至目前，开发商河南德润置业有限公司，曾给过业主4个具体的施工或交房时间节点：

1.按照商品房合同约定，小区在2020年9月30日交房；2.德润置业工程部出具施工进度计划，推迟到2021年1月30日完成园区配套管网施工；3.开发商河南德润置业有限公司在2020年8月发出《顺延交付告知函》，延期到2021年6月30日交房；4.开发商河南德润置业有限公司签字的《项目沟通会议纪要》中，承诺推迟到2021年12月31日前交房；

从去年9月，到今年1月，今年6月，再到今年12月，数次承诺数次延期。在白纸黑字的承诺下，德润珺园能否如约在12月交房？

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开发商再次承诺，业主该如何相信？

9月14日，河南商报记者跟随几十位业主一同来到了德润珺园的工地。记者在现场看到，小区两栋楼已经封顶，园区内地面还未平整，一位工人正在进行外墙漆的施工。

根据开发商出具的最新施工计划，小区主要还剩下室内防水、批白、门窗、水电等；公区的电梯、地砖、管网施工、绿化等工程，最后一项预计在2021年12月31日前完成。

开发商之前出具的施工计划

项目负责人郭先生在现场表示，由于疫情以及暴雨，项目工期受到了影响。同时，公司资金链比较紧张，目前也在尽力筹措资金，尽快赶上工期。

负责人郭先生承诺，“基本上，12月30日项目能够完工。我们尽力，让业主在春节前收房。”对于这一说法，现场的业主有些不太相信，业主王女士说，“每次都承诺，哪一次兑现了？”

对此，负责人郭先生表示，“业主代表建立一个群，每天下午5点半到现场开会，来监督我们的施工进展。”虽然有开发商项目负责人的承诺，但德润珺园的业主们还是充满了担忧。

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为何，珺园业主与开发商之间的信任，变得如此脆弱？

在采访现场，记者了解到，与德润珺园（备案名：润泽福邸2号院）一路之隔，同样是河南德润置业开发的润泽福邸1号院，同样面临着延期交房的问题。

润泽福邸1号院的业主郭女士说，她在2012年交了50％的房款，2018年时开发商通知交了剩余的50％房款，共计70多万元全部交给开发商，以团购房的名义签署了合同，至今不知道啥时候能交房。

现场一位70多岁的老奶奶，也是润泽福邸1号院的业主说，“从2012年买房到现在，已经10年了。我已经70多岁了，啥时候才能住进新家？”

一路之隔，两个小区，同样是河南德润置业开发，都面临着延期交房的困境，最早交房的业主已经等了10年。

这种已有前车之鉴的不确定性，让德润珺园的业主们根本无法安心等待交房。回到这个开发商，河南德润置业到底怎么样？

经查询得知，河南德润置业成立于2005年，是一家集房地产开发、物业管理等为一体的综合型房地产开发公司。在郑州，德润置业主要开发过两个项目：德润·黄金海岸、德润珺园，都位于二七区南三环大学路附近。

其中，黄金海岸项目，是王胡砦村的城中村改造项目，在2012年前后，就因为延期交房、强制交房、楼歪歪、私改规划、面积不符……各种各样的问题被网络和媒体曝光。

除此之外，位于大学路南三环西南角的红星美凯龙商场，也由德润置业开发。虽然开发项目的经验不多，但德润置业手中的土地却不少。

根据媒体公开报道，位于大学路南三环的绿城柳岸晓风项目，就是德润置业的土地，德润与绿城开展合作，全权委托绿城管理代建该项目；位于漓江路与京广路西南角的鑫苑府，也是由德润拿的地，交由鑫苑开发。

一位业内人士评价到，这个房企的地产开发经验较少，但在主城三环附近的土地储备较多，而且行业口碑不怎么样，面临的法律纠纷同样较多。

企查查网站显示，河南德润置业有限公司自身风险563条，包括房屋买卖合同纠纷、借款合同纠纷、企业借贷纠纷案、建设工程施工合同纠纷等等案由被起诉。

正如德润珺园的业主王女士所说，“我们把钱都交给了开发商，开发商现在却拿疫情当借口，拿资金链紧张当理由，一次次推迟交房。我们想知道，交的钱都去哪里了？”

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记者手记

一拖再拖的德润珺园，能否在今年12月31日按约交房，或许已是奢望。虽然，这已经是开发商第三次给出的延期交付日期了。

德润珺园，只是一个例子。

当郑州延期交房的小区越来越多，业主与开发商之间的信任，本就经不起考验，如今更加紧张。

在当下的郑州市场，只有诚恳与业主沟通，不随便搪塞业主，积极解决业主诉求，稳健施工交付的房企和项目，才会发展的越来越长久。

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