「亿元约为」杠杆比率多少（许昌地产杠杆比率从86.4％降至36.1％意味什么）

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3月25日晚间，许昌地产行业龙头恒达集团控股（03616.HK）发布了其2020年度业绩数据公告。

报告期内，恒达集团控股实现总收入约为人民币24.22亿元，较上年同期增加约22.7%，对应净利润约人民币2.83亿元。

根据董事会建议，截至2020年底的年度派发股息为6.0港仙/股（约合人民币5分）。

实现营业收入增长22.7%，经营性现金流入大幅增加

公告显示，报告期内，恒达集团控股实现营业收入约为人民币24.22亿元，较上年同期增长了约22.7%，其中房地产销售贡献营业收入约为人民币24.18亿元，占其总营收规模的约99.8%，依然是其营业收入的主要来源，其余则为租金收入，约为人民币441.2万元，较上年同期增长约45.1%。

在房地产销售方面，该公司2020年全年合约销售额约为人民币43.4亿元，较上年同期增长66.3%，其中住宅地产、商业地产和停车位销售额分别约为38.16亿元、3.99亿元和1.15亿元，对应同比增幅分别约为68.8%、49.2%和54.6%，增长表现明显。合约销售面积约为63.8万平方米，比上年同期增长约68.9%。

恒达集团控股营业收入的增长主要得益于当地房地产市场价格的上涨。数据显示，报告期内由于河南房地产价格向好，该公司可售建筑面积合同平均价格为6793元/平方米，较上年同期增长了1.3%。

值得注意的是，恒达集团控股营收规模的增长，也导致该公司的合同负债出现大幅增长，从上个报告期末的约人民币27.02亿元增至本报告期末的约人民币38.77亿元。

业内人士表示，地产企业合同负债在过去也被称为预收账款。这个指标明显增长，也意味着恒达集团控股房产销售行情向好，企业的经营性现金流入规模则同步增加。

现金方面，截至2020年12月31日，恒达集团控股现金及现金等价物约为人民币5.55亿元，较上年同期增长了126.14%，其中受限制的现金约为人民币1.19亿元，剩余现金能够有效覆盖一年内到期的各类借款合计约人民币3.1亿元。

此外，该公司的借款结构也得到改善。截至报告期末，该公司借款总规模约为人民币5.52亿元，较上年同期减少48.23%，且借款总规模的51%为固定利率，较上年同期的42%获得明显提升，杠杆比率由2019年末的86.4%，下降至2020年末的36.1%。

实现销售全面“触网”，未来将加大去库存力度

近年来，受到各种因素的影响，国内房地产行业纷纷开始转型，通过行业数字化、地产智能化和社区智能化的方式打造符合市场需求的智慧型新产品，寻求新的发展机会，并加大去库存力度，迎接地产行业的“存量”时代。

恒达集团控股相关负责人表示，2020年度，公司积极探索各种房地产营销模式，销售数字化系统的引入使得销售流程更加规范便捷，销售数据更加直观，同时通过采取线上与线下销售相结合的方式，提升公司及所开发项目的线上曝光量以及品牌影响力。

恒达集团控股在其报告中表示，报告期内，公司在项目运营、市场战略、营销模式、管控能力以及品牌影响力方面都取得了一定的进步。

截至2020年底，恒达集团控股土地储备的建筑面积约为360万平方米。

据介绍，目前，恒达集团控股正持续开发许昌东城花园、禹州市阳光城及襄城县恒达熙郡等项目，将为未来几年的销售及业绩提供平稳的增长动力。

2021年国家将维持“房住不炒”原则，积极落实房地产市场调控长效机制，不把房地产作为短期刺激经济手段，保持经济稳定。

上述负责人表示，未来恒达集团控股积极推进精耕、深耕的市场战略，提高发展品质，增强品牌影响力，推行项目开发高周转运营模式，加大去库存力度，针对市场形势和产品情况采取灵活多样的营销和激励措施，加快去库存进程。