「阿里巴巴易居」易居企业控股最新分析（易居企业向天猫好房增资15亿港元）

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9月1日，易居企业控股（02048.HK）公告，公司向阿里巴巴集团(09988.HK)全资附属淘宝中国、易居的主要股东周忻及独立第三方云锋配股，与发行新股增持天猫业务合资的计划终止。

公告显示，阿里巴巴持有85%股权和易居持有15%股权的境外合资公司天猫好房，将向易居收购易居持有的房友及添玑100%的股权和乐居56%的股权。交易支付以增发11692966股新股份，合计对价约25.58亿港元的形式支付。同时，易居增资天猫好房15亿港元，考虑天猫好房原有的21.9亿港元估值（该估值与原先交易中的估值不变），上述交易完成后，天猫好房整体估值约62.5亿港元。

阿里持有天猫好房约29.77%股份，易居持有天猫好房约70.23%股份，天猫好房成为易居控股子公司，且财务业绩将并入易居的账目。

易居企业控股在公告中表示，在双方终止合作的同时，公司将向Alibaba Investment收购合资公司天猫好房线上房地产营销和交易平台TM Home余下85%至全资拥有，总价为18.6亿港元，公司以每股7.5港元发行2.48亿股代价股支付。假如完成认购及收购之后，阿里巴巴将持有公司22.57%股权；周忻持股22.84%；云锋持股2.86%。

另外，易居企业控股和阿里巴巴中国签署了第二份战略合作协议，阿里同意向添玑好房（合资企业的间接全资附属公司）授予一项独家权利，以发展及运营天猫好房品牌的线上房地产营销及交易服务平台，允许添玑好房使用天猫相关知识产权，及为易居提供技术、产品、数据及运营支持， 以增强其数码化及线上营销能力。

第二份战略合作修订协议的期限为20年，阿里巴巴集团每三年对合资企业进行评估，以确定有关合资企业及其附属公司与阿里巴巴集团在天猫好房平台的合作是否将会继续。阿里巴巴集团对合资企业的评估将基于天猫好房平台的运营数据（例如交易总额及网上销量），并基于合资企业或其任何附属公司与阿里巴巴集团设定的评估标准进行。

倘若在任何三年期间未达到评估标准，阿里巴巴集团可能在该三年期间届满时选择终止合资企业或其任何附属公司与阿里巴巴集团就天猫好房平台的合作可能已订立的协议。

添玑好房的控股公司添玑网络的主要业务包括房地产中介及电商服务、提供储存、编录及整理住宅及非住宅地产信息的数据库平台、向个人及企业提供房地产数据、数据报告、数据服务及系统，以及房地产区块链服务。

5月30日，易居完成对添玑网络的收购，原始收购成本为3亿元。

财务数据显示，截至6月30日，添玑好房负债净额约3503万元，税后净亏损5292万元。

易居和阿里的这项合作始于2020年7月31日。当时，易居与阿里巴巴宣布达成战略合作，成立房产交易平台——天猫好房，首期投资50亿元，阿里占股85%，易居占股15%。

另外，易居企业称，阿里巴巴集团副总裁汤兴和中国恒大投资管理中心总经理吕沛美将进入易居企业的董事会，成为非执行董事，任期自2021年9月2日起计期三年。

截至午间收盘，易居企业控股报2.44港元/股，涨幅10.91%。