「日元日本」一万日元等于多少人民币（日元汇率创新低详解）

今天，神州网给大家普及下关于「日元日本」一万日元等于多少人民币（日元汇率创新低详解）的知识。

1.日元持续贬值达新低点

2.为什么日元会持续贬值

3.日元将迎来转折点 抄底窗口已打开

4.抄底投资日本不动产收益高吗

对于持有日元的朋友来说，最近“跌跌不休”的日元汇率，肯定让人焦躁。1月4日下午，东京外汇市场上，日元兑美元汇率再跌，一度跌至1美元兑115.5-115.9日元区间，创下2017年1月以来日元贬值、美元升值的最高水平。

但对于想要投资日本的客户来说，这一定是一个绝佳的抄底机会。为什么呢？难道此时购入日本资产，不会因为日元继续下跌而造成资产贬值吗？

为什么日元会持续贬值

想要理解这个问题，我们需要理解为什么日元会持续贬值呢？

目前日元贬值的主因是美国利率的上涨预期。以供给制约为主因的美国物价走高或将长期持续，认为美国联邦储备委员会（FRB）将提前启动加息这种预期，正在带来卖出日元的压力。

也就是说，美元存在潜在的加息可能，导致市场持有日元的客户，开始大量抛售日元，购入美元，从而导致市场上日元存量高，导致日元下跌。

日元将迎来转折点 抄底窗口已打开

但这恰恰是日元即将停止下跌的证明。根据历史规律来看，在美联储加息之前，美元兑日元汇率往往会持续走高，但加息实际发生之后，美元兑日元汇率又会长期下跌。摩根大通银行的市场调查本部长佐佐木融就认为，美元兑日元汇率最高会在2022年一季度到来，但在美元开始加息之后，日元汇率将再次走高。

此外，一旦奥密克戎毒株风险可控，日本对海外游客的限制也将直接解封，业内人士普遍认为，最早在今年年中，奥密克戎毒株的实际影响就能清晰，一旦风险可控，日本就会对海外游客开放国境，届时，被压抑了两年赴日旅游的人口将出现爆炸式的增长，对于日元提振有着非常积极的影响。

目前，日元兑人民币汇率为0.055，相对来说，处于一个低位。

因此，对于国内买家来说，在日元汇率降低的情况下，日本不动产投资市场已经打开了非常难得的抄底窗口。

抄底投资日本不动产收益高吗

关于这个问题，我们可以很诚实地告诉大家，日本的投资收益，并不算太高。但投资日本不动产，胜在安全、稳定和低门槛。

就以我们在东京墨田区合作开发的一处酒店产品为例，该产品最小户型建面约9㎡，最低总价约为1659万日元，根据当前汇率来算，折合人民币约91.2万元。购入之后，业主可选择交由开发商代管出租，开发商会每月返还给业主一笔租金，托底的租金为年化6%，根据酒店营收分红。

91万，这样的价格，跟中国国内一线城市房地产市场，肯定是没法比的。国内一线城市，比如上海等，即便是郊区单价也已经涨到了3万元/㎡以上。

那么，墨田区相当于上海的哪里呢？就像上海中心城区是黄浦、静安等区一样，东京也有核心5区，即千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区，而墨田区紧邻千代田。如果用上海的环线来说明，墨田区就相当于在东京的内中环地区。

所以，在日元贬值的情况下，东京的不动产投资门槛，相对国内市场来说，其实是非常低的。

而从收益率来看，日本的不动产投资收益是比较稳定的。不动产的收益来源，一是租金收益，二是流通后的变现收益。

在日本，市场的租房体系非常健全，无论是出租还是租房，双方的权益都能得到很好的保障；而在资产流通变现方面，日本目前的年轻人，都在涌入房地产，具体可以参看我们以前的分析（“租房让我窒息”日本人开始大量买房了），变现收益方面，日本的房地产市场也相对平稳，日本不动产机构数据表明，日本不动产每年以固定5%-8%的涨幅在小幅上涨。

因此，将日本不动产作为资产配置的一环，是一种资产避险的有效手段，而且收益相对可以。在日元贬值的窗口期，日本不动产市场是值得关注的。