「房产利息」什么是抵押率（计算公式高好还是低好）

今天，神州网给大家普及下关于「房产利息」什么是抵押率（计算公式高好还是低好）的知识。

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房子是每个人中国人都想买的，是每个家的基础，属于个人的生活空间，也是属于个人最大的资产，很多人很缺钱的时候，就到处贷款，最后撑不住了就把房子卖了，那是因为你不了解房产抵押贷款的优势，下面给大家讲解了房产抵押贷款的几个优势↓↓↓

1.房产抵押贷款的利息是最低的

房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是比较低的，因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。银行不是赚你利息，银行是赚的是存款放的利息和贷款收回来的利息差，所以不要觉得房产抵押要付多少利息，

2.现在在月供房子做房产抵押贷款的优势

为什么这么说呢，前面有说到，房产抵押贷款利息是最低的，你第一次买房月供，也是属于贷款，19年之前月供的房子利息大都在5厘左右，现在房产抵押贷款的利息在3厘多，100万的房贷5厘和3厘一年要多付24000的利息，那几百万上千万的房子呢？你有想过吗？节省不少的利息

3.贷款额度高

房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，最高可以贷到房屋估值的80%。其中，商品住宅的抵押率可达80%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。

4.还款方式灵活

无抵押贷款只能等额本息还款，而房屋抵押贷款可以先息后本，也可以等额本金。只要愿意还可以在授信期内循环借款，随借随还。跟信用贷款、汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限也相对较长。房产抵押贷款的借款期限在10-20年，最长借款期限可以达30年。这样也可以减少你的还款压力。

5.房子的增值空间贷出来

房子是会升值的，特别是北上广深的房子，升值的最快，在深圳，3年前的有可能就价值300多万，现在至少价值500多万，那你就可以贷出个350万左右出来，这样你不用把房卖了，就可以把增值的空间贷出来了

很多人比较反感房子做抵押贷款，觉得房子就不是自己的了，其实真的不要这样想，做生意也好，投资也好，都会想着用杠杆原理挣钱吧，都会用银行的钱去赚钱吧，都离不开银行贷款，你做别的信用贷款还不起了，银行也会扣押你的房产，那时候房子就真的不是你的了，那既然需要资金，肯定要选择利息低，还款时间长的贷款，只要你每个月有在还房子贷款，那房子永远是你的，而且给你节省不少的成本和压力，房子抵押贷款是你选择银行贷款的首选