「荆州刘备」售后回租详解（会计处理及所有权详解）
今天，神州网给大家普及下关于「荆州刘备」售后回租详解（会计处理及所有权详解）的知识。
这篇讲一个烧脑的，大家做好思想准备。
钱，大家缺吗？不缺钱的请务必私信，我们认识一下。
着急用钱的时候大家会怎么做？当然是借钱啦！
钱可不是那么好借的。跟朋友亲戚借，不仅额度小，还可能伤感情，不如跟机构（银行或者小贷公司等等）借。
机构说可以借，不过把房子、车子拿来抵押。
我就是因为没有房子、车子，才要借钱买的！鸡还没有呢，哪儿来的蛋！
没有抵押物就借到钱？可能吗？
一
先讲两个概念。
第一个概念叫“融资租赁”。
融资租赁（financial lease）是目前国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人（用户）的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。
（源自百度百科）
比如说我着急结婚，想买辆车，需要10万元，但是我没有这么多钱啊！这时我找到一家汽车租赁公司，由这家公司出10万元买这辆车，车买到后租给我用，我每个月付1万元租金，等到12个月后，我一共付了12万元租金，汽车租赁公司再把汽车1元卖给我。
在这个关系里，我没有抵押物，也没借钱，但是买到了车，享受了生活，汽车租赁公司也挣了2万元，大家各取所需。
第二个概念叫“售后回租”，这是“融资租赁”的一种常用形式。
售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。
（源自百度百科）
比如说我已经买了一辆车，生了孩子后需要换个大点的房子，但是我没有这么多钱啊！东拼西凑之后还差10万元。这时我找到一家汽车租赁公司，把车卖给了这家公司，这家公司立即给了我10万元，而且把车又租给了我，我每个月付1万元租金，等到12个月后，我一共付了12万元租金，汽车租赁公司再把汽车1元卖给我。
大家还跟得上吗？是不是觉得不管是融资租赁还是售后回租都是为了解决我那10万元的缺口？这不就是借款吗？
实质确实是借款，那为什么取这么绕口的名字呢？！
因为融资租赁、售后回租和直接借款还是有不同的。继续烧脑一下——
二
举个例子。
主角：
刘备——荆州大厦的管理人；
孙权——吴国公司的董事长；
刘琦——刘表的儿子，刘备的侄子，隐藏身份待揭秘。
为了方便大家理解，先画个图。
刘备漂泊半生，终于在堂哥刘表去世之后，接手了荆州大厦。荆州大厦虽然地处繁华街区，是商家必争之地，但毕竟容量有限，不足以做大买卖。
刘备的志向是以荆州大厦为根基，并购蜀国公司，然后向全国发展。想法是好的，但刘备现在手头实在没钱。
与刘备不同，孙权却是年少有成，早早的就掌管了家族企业吴国公司，管理着大批办公楼资产。
孙权早就对荆州大厦感兴趣，在刘表管理的时候就好多次想并购过来，但都没成功。
2018年11月，刘备和孙权的机会都来了。他们谈好了一个关于荆州大厦的售后回租方案。
2018年11月20日，刘备和吴国公司签订了《融资租赁合同》，合同约定：
①吴国公司作为出租人，刘备作为承租人，双方通过售后回租方式开展融资租赁业务，刘备将其所有的荆州大厦出售给吴国公司，购买价款为2000万元；
②吴国公司支付购买价款2000万元之日起即是租赁物唯一合法所有权人；
③刘备再从吴国公司处租回荆州大厦使用，租赁期限为2年，起租日为2018年11月21日；
④租金总额为人民币2400万元，每月15日支付一次，每次支付100万元；
⑤在租赁期限届满之日，刘备公司为取得荆州大厦的所有权应向吴国公司支付价款2万元。
⑥若刘备未按时、足额支付任何到期租金或其他应付款项，构成根本违约，荆州大厦归吴国公司所有，刘备不能要求返还。
2018年11月20日，刘备向吴国公司出具“所有权声明函”，主要内容为：我刘备确认，拥有荆州大厦完整、独立的所有权，我刘备有权自行处置（包括出售给贵公司）荆州大厦。特此声明！
2018年11月21日，吴国公司支付刘备2000万元，同时发出“接收证书”，主要内容为：吴国公司确认接收荆州大厦，从今日起吴国公司为荆州大厦所有权人。
2019年6月开始，刘备做生意赔了钱，资金周转不开，从当月起就欠了吴国公司租金。
2019年12月，吴国公司给刘备发来通知，主要内容为：刘备已连续6个月欠付租金，已构成根本违约，按《融资租赁合同》约定，荆州大厦归吴国公司所有，刘备无权要求返还。
三
在刘备看来，虽然觉得吴国公司做的没任何过错，一定意义上说还挺有情义，但是荆州大厦是命根子啊，就算希望渺茫，还是要试着要回来。
吴国公司态度很明确——坚决不还。
2020年6月，刘备抱着试试看的心态，把吴国公司告上了法院。
法院查明了一些信息：
①荆州大厦做为不动产，一直登记在刘表名下，去世后也没有做登记的变更。
②刘表没有留下遗嘱，符合条件的继承人只有刘琦。
③2018年11月10日，刘备发通知给刘琦，主要内容为：刘琦贤侄，为了业务发展，根据与吴国公司确定的售后回租方案，计划把荆州大厦出售给吴国公司，两年后再购回。
④刘琦当时重病，这份通知收到了，但一直没有回复。
那么问题来了：
1、在刘备出售之前，荆州大厦是谁的？
自刘表去世之后，荆州大厦一直由刘备经营管理，刘备有实质的控制权，而且给吴国公司的“所有权声明函”中写的很清楚，荆州大厦是刘备的。
荆州大厦真的是刘备的吗？
《民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
捋一下过程，在刘表生前，荆州大厦当然是刘表的，刘表去世后，没有留下遗嘱，只有儿子刘琦符合继承条件，因此荆州大厦由刘琦继承，没有变更登记并不影响刘琦对荆州大厦的所有权。
2、刘备出售之后，荆州大厦是谁的？
刘备在出售之前，专门发了通知给刘琦，刘琦没有回复，在刘备看来就是默认，而且吴国公司专门发来“接收证书”，声明已经接收荆州大厦，拥有所有权，生米煮成熟饭了。
荆州大厦变成吴国公司的了？
《民法典》
第一百一十四条 民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
就是说，不动产的物权包含所有权，所有权的变更只能登记后生效，刘琦承认或否认、吴国公司是否接收都没有影响，荆州大厦还是刘琦的。
3、看来整个售后回租方案从根子上就是错的，《融资租赁合同》还能执行吗？
首先，需要判断《融资租赁合同》是否有效。
《民法典》
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
虽然荆州大厦的所有权变动是无效的，但是《融资租赁合同》还是有效的。
其次，需要判断《融资租赁合同》能否继续执行。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条 人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。
法院判定，《融资租赁合同》中没有转移荆州大厦的所有权，实际是借款的法律关系，可以参照借款合同继续执行，刘备还欠租金，当做借款继续还钱就可以了，当然刘备确实违约了。
刘备的命根子荆州大厦终于还是从吴国公司那里讨回来了，不过，是替刘琦讨回来的。
创业还未成功，刘备仍需努力啊！
融资租赁与直接借款的不同点还挺多的，我们只是从法律关系方面稍作探讨，其他还有现金流、会计处理、税费等等多个方面的不同点，大家有兴趣可以进一步研究。
