「维修基金谣言」什么是房屋维修基金（怎么交及教给谁）

今天，神州网给大家普及下关于「维修基金谣言」什么是房屋维修基金（怎么交及教给谁）的知识。

买房可是一件十分麻烦的事情，因为要走的手续实在太多了。同时，买房也是一件极其困难的事情，因为要交的费用可不少，其中之一就是房屋维修基金。对于房屋维修基金，购房者一般了解都较少，甚至还为此多花了冤枉钱！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于维修基金的5大谣言，谁信谁吃亏！

过问情况

1.业主有权过问

虽然房屋维修基金多由业主们所缴纳，但这不意味着你就有权查维修基金。想要查看维修基金账目的话，需要成立业委会，由业委会来审查账目。如果需要向全体业主做说明的，应该将账目审核情况做公示。鉴于财务账目的专业性，非会计、审计人员可能看不懂，所以一般情况下，都是由业主大会委托业委会，聘请专业的会计师事务所，对账目做审计，并出具审计报告。审计报告可以公示给全体业主。

2.全由业委会管理

根据我国法律规定，房屋维修基金是由全体业主所缴纳的，因此它属于全体业主共同所有。但在管理时则存在两种情况，一般情况下，它是由房地产行政主管机关来代管，待业委会成立后，公共维修基金则会划到业委会，由业委会行使管理权利。如果你们小区没有业委会，恐怕就只能交由机关单位来进行管理了，这也就意味着房屋维修基金并非全部都是由业委会管理的！

一次性收取

3.每年都需要交

不是的，而是一次性收取的，并且随着产权的变更而易主，随着房子的存灭而存灭。其所有权人是所有业主，个人是不能动用的，通常是在房屋交付时由开发商代为收取而后存入专户中去，在二手市场是不存在维修基金的。因此，大家在买二手房时，如果还被要求缴纳房屋维修基金的话，你完全可以拒绝了，否则可就是在花冤枉钱了！

4.缴存比例无限制

房屋维修基金可是有缴存比例限制的，一般来说，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。如果你们小区所收取的维修基金超过了这个比例，那你就要依法维权了！

使用要求严格

5.随时可以使用

房屋维修基金并非随时都可以使用的，而是需要先满足“双2/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。如果你们小区的业主未达到这个标准，那可就无法使用了！

维修基金顾名思义就是用于小区公共设施维修的资金，这关乎你居住的舒适度，如果你不了解或者了解不到位，那恐怕就要吃大亏了！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于维修基金的5大谣言，谁信谁吃亏！