「产权地方政府」共有产权房申请条件详解（北京和西安共有产权房申请条件）
今天，神州网给大家普及下关于「产权地方政府」共有产权房申请条件详解（北京和西安共有产权房申请条件）的知识。
一、性质定义：
是指地方政府让一部分土地出让收益，然后低价出售给符合条件的无房家庭所配建的房屋。购房对象与各地方政府签订合同，约定购房者和地方政府双方的产权份额，以及该保障房屋将来上市交易的条件和交易所得款项的分配份额。即：中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与各地方政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由地方政府和购房保障市民平分，市民可向地方政府“赎回”该套房屋地方政府所拥有该套房屋的产权。简单来说，共有产权房就是购房人和地方政府政府共同拥有房屋产权，地方政府产权占比分为30%和50%两种。
二、共有产权房的优点：
1、共有产权房价格低，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以以低于市价的价格买房，而且共有产权房只有无房的人才能申请，竞争压力小，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。
2、共有产权房也可以正常贷款和落户。这也就保障了我们考虑孩子上学、首付款低的问题。
3、在住满5年之后，住户可以根据市场价格，“赎回”地方政府手中占有的产权比例，拥有该套房屋的所有权，或者自行按照市场价格转让自己占有的份额产权。
三、共有产权房的缺点：
1、缺点就是虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。
2、共有产权房的选择范围比较小，需要摇号选房。
3、因为是政府补贴性质的房子，所以审核资格比较严格，不是所有的人都能够申请的。
四、共有产权房的申请条件：
共有产权房为地方政府和个人共同拥有房屋产权，价格低廉，申请需满足当地的限购政策，和年龄条件，并且其名下无房产或人均住房面积低于15平，另外，人均年收入低于7.2万元，总财产低于不高于18万元，最后需满足近5年内未发生过住房出售的行为，缺一不可。
首先登录房管局的官网上提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，网上申购期限不少于15日。 市住建委会在申购期结束后20个工作日内，同公安、社保、不动产登记等部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核，审核通过的可以获得申请编码，去官网查询结果。 房管局按照优先次序进行分组，确定摇号名单，并在官网上公示。对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。 提前5个工作日，在销售现场和房管局发布选房公告，明确选房时间和地点。 开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后，报区住建委复核，复核通过的可签订购房合同。 1、家庭收入情况证明； 2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明； 3、家庭成员身份证和户口簿； 4、家庭成员婚姻证明; 5、需提交的其他证明。
