「厦门楼市」厦门房价怎么样（走势及为什么那么贵）

今天，神州网给大家普及下关于「厦门楼市」厦门房价怎么样（走势及为什么那么贵）的知识。

近几天，厦门可谓是日日登陆榜单！就在中秋前一个礼拜，一场我们最不希望看到的912疫情突如其来，让整个行业陷入不知所措的境地，原本楼市走到第三季度即将收尾，正是新房接踵而来，二手房迎来价格博弈的黄金时期，本应当是一派欣欣向荣的场景。然后，忽然市场按下暂停键，楼市迎来一轮冰封期！

厦门筼筜湖全景图

而在9月19日，厦门“楼市调控升级文件”突然下发，看起来不痛不痒，但对于原本就濒临霜降的楼市，可谓是雪上加霜，至少从人们的潜意识上是这么认为的，那么具体调控是什么样子，我们来一睹为快：

1.明确参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。

2.在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

3.根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。

4.商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

以上四点，除了第二点杀伤力有点，其余暂时不确定！特别是第三点，政府给了不明确的首付比例和贷款利率适度调整，给市场蒙上一面若隐若现的薄纱，就目前而言我们并无法感受到什么变化，但后续的影响，还有待于评估！

2021年没有以上博饼的场景

与此同时，中秋佳节已然在第三轮，第四轮核酸检测中悄悄渡过，竟然听不到那个熟悉的厦门博饼清脆而又响亮的骰子声，不得不说厦门500万人民的素质，在疫情面前是如此的的团结而又感动！那么10月国庆黄金周即将到来，厦门楼市有没有办法突围回归正轨呢，我们怎么看待第四季度的市场发展呢？

厦门黑夜中的夜景

我们通过数据查阅，2021年9月11日-20日期间，厦门一手房共成交1070套，一手住宅428套，环比下跌30.41%，日均成交43套。而二手房更是惨淡，共计成交344套，其中住宅274套，日均成交27套，这样的数据不及第一季度的十分之一，看到此数据不得不让人心寒，这样算谷底吗？我们所期盼的，应该是尽快从疫情中走出来，否则这样的数据可能会继续。

9.11-9.20十天厦门一手房成交数据

9.11-9.20十天厦门二手房成交数据

第三季度的最大冲击，主要来自疫情，不然按照往年的经验，一级市场的投入也会对市场有大大的提振作用，从2021年整年的行市来看，上半年可谓是风生水起，平步青云，特别是地块的消化速度还是相当不错的，我们都在期盼的九月份土拍，和新房市场的各种劲爆场景，已经湮没在这次突然起来的疫情里面，所以后市如何，应该是在疫情消化速度上了，但我们能确定的是12月份之前的土拍，地块供应量或许会减少，拍地价格应该是稳健为主，所以第四季度的楼市浮现的水花应该是不明显。

厦门白鹭洲夜景

根据以上分析，我们预测第四季度厦门楼市，应该是在稳健中价格回落，价格或将是拉动成交量上升过程中最主要的因素，其中10月份下半月可能会得到市场恢复，11-12月份将是新房开发商，二手房成交发挥的重要月份，大战60天的楼市，价格回落基本成为方向了，至于回落空间有多大，应该是看市场带动的速度，市场回升速度快那么价格就回落少，反之亦然。