「中介费中介」中介费一般收多少（重庆和北京中介费详解）
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回答包含3个部分，3000多字，没时间的可以先收藏后续慢慢看
一、中介公司也是有分等级的，以及中介费的一些内幕二、目前除了中介公司，还有其他低中介费的渠道可以买房吗？三、买房自行成交可行吗？
谁都不想白piao 别人的工作成果，我觉得合理的中介费是可以给付的，但是绝对不是2.7%（以北京为例）。
在北京买房，估计没有一个人不吐槽中介费的。因为15年链家在北京占的份额约为55%—60%，现在估计早就不止了。在北京刚需买房至少得300W，2.7%的中介费就要差不多10多万块钱，对于很多上班族来说，这可不是一笔小数目。
且北京不是每个人都在互联网大厂工作，更不像知乎上的个个年入百万（狗头jpg），在北京能税后月入2W的人，比例并不高，这个收入，除去租房、吃饭、杂七杂八的生活费用，一年估计能攒个10W就很不错了。
月入2W的人尚且如此，那那些月收入不到2W的人，差不多10W的中介费，就得攒2~3年了，这样一对比就能看出来，中介的收费还是比较高的。
所以说不是客户不能接受中介费，而是不能接受如此高且不合理的中介费罢了。
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就拿北京跟上海来说
目前买房除了通过传统的中介公司，还可以通过哪些渠道
1、第一梯队：链家
一哥这个不用多说了吧，上海就是德佑，也是被链家收购的了。
北京链家的中介费是2.7%，全部由买家承担。
上海链家的中介费是3%，买卖：出售方1%，买受方2%，签约当日全额支付。据说会有不少业主会把这个1%的钱加到房子总价上，那么这跟买家直接付3%就没什么区别了。
链家的中介费比较刚，基本不可打折，除非你的科大那家比较高，那会优惠 0.1%~0.2%，但是这个折扣经纪人说了不算，需要一级一级的往上申请。
PS：链家的中介费到底贵在哪？
一贵在真房源；二贵在每个城市都不一样的“安息服务”；三贵在人力管理成本；目前北京链家有26000+名经纪人，上海有23000+名经纪人；链家每成交一套房源，至少是有3位经纪人合作完成的。获取房源信息的经纪可得佣金总额的30%，房源部分有三个业务动作——信息录入、所属和实勘，可由一人或者多人完成，分成比例分别为10%、15%和5%，达成交易的经纪只得70%；而速销房源，获取房源的经纪可得到佣金的40%，做单经纪只分60%。这样保证了链家内部经纪人之间配合起来毫无阻力，客户的体验也就更好。
2、第二梯队：我爱我家、中原、麦田
其中我爱我家、中原、麦田的中介费的商量余地较大，使劲砍的话大概能到2%左右，甚至更低，具体得细分到某些区域。
但是这3个中介公司的房源数跟链家是不可比的，所以为了吸引客户，只能在中介费方面下功夫了。
3、第三梯队：各种比较小的中介公司
中介费一般就是1~2%之间，这些小的中介公司基本没有自己的房源，及时真的有，也是屈指可数。
他们获取房源信息基本有几个，1是跟小区的物业打交道，2是跟第二梯队中介公司的经纪人合作分成。
而小中介的中介费之所以那么低是因为公司越小，这链家这种多端合作存在性和普遍性就越小。
对小公司和个体经纪人来说，成本相对较低，没有二线人员的开支，也不需要给其他门店分业绩，所以中介费收取相对低一点。
一线城市的中介费确实比较高，过去房价200W的时候，是2.7%，现在房价翻了几倍涨到了600W，还是2.7%，这样看中介行业就相当于一个暴利行业了，一直在吃房价上涨的红利。
房价翻多少倍，他们就多赚多少钱，间接“躺着”赚钱。
另外，中介之所以一直被唾弃，是因为中介的工作量跟房子总价高低没太大关系。
中介提供的服务基本就以下3个点：
1、 提供房源。2、配合做一些签合同、办贷款事宜。3、协助房屋交接。
卖一套1000W的房子和卖一套300W的房子，手续都是一样的。
这样看，理想的状态下，更合理的方式是把中介费调整成一个固定值，比如说，在北京成交一套房子，就是3W。
简单说就是“计件收费”
而目前上海就真的有这个模式！
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前段时间去上海旅游，地铁站都是贴的 “某房鸭” 的guanggao。光听名字，是不是很难想象他们是一个房产互联网的平台，不知道还以为是卖鸭脖的哈哈哈哈（这里说笑了）。 运营模式：他们家目前采取“去中介化”，看房、交易的不是传统经纪人，而是“社区顾问”，即房源附近小区的志愿者。这和外卖众包模式有点类似，社区顾问属于某房鸭的编外人员，在平台上可以通过派单、抢单的方式工作。 变现模式：某房鸭走的是低服务费、低经纪人佣金路线，相比传统中介佣金制，固定服务费模式能够避免经纪人为获得更高佣金而提升二手房价格的行为，平均每单相比传统中介费用节省约80%。 买房服务费固定为1.99W，无论二手房售价是100W还是1000W，更低或者更高。 这对魔都买房一族而言，还是有很大诱惑力的。 以一套500万元的房子为例，如果买家找的是链家成交，那中介费买家就是2%，对应就是10W。对比下来，通过某房鸭买房可以省去了8W。相当于大部分普通工薪阶层半年的积蓄了。 ———————— 我目前知道就有一家叫 “喜家” 的工作室在复制这种 “去中介化” 运营模式。 不是完全相同，但是基本运营及收费模式是一样的，采用固定收费、一价全包的创新交易服务模式。 其中的一价全包包含了：房调、三方签约、转定金、买方办贷款、卖方结清房贷、网签、资金监管、核税、递件取件、办抵押、跟踪银行放款、最终交付等。 但是跟 “某房鸭” 不同的一点是，“喜家”是有一个房屋总价的分水岭，以500W作为界限，500W以下跟以上的房子一口价是不一样的。 我目前了解到的情况就是这样，打算在北京买房的人具体细节可以直接问一下他们公司的客服。 总结： 200万和1000万的房屋成交，所提供的服务量其实是差不多的，不按百分比提成，没有差价可挣，自然也避免了常见的中介联合房东 hongtai 房价的现象。其实无论是“某房鸭”还是“喜家”，他们的核心价值是建立了： 信任机制 + 信息透明 + 计件报酬。 避免了和传统中介在一个大染缸里。在当前互联网产业发展迅猛的时代, 去中介化的举措使得交易成本大幅下降。这是未来房产交易中信息中介平台的发展趋势。所以刚需预算不太够买房一族，不妨试一下这种“计件收费”的全包买房模式。 换房的，说明都买过房子，特别是第一套房买的本身是二手房的占大多数，这种情况下，如果还去找2.7%，3%的，我觉得是对金钱的一种极大的不尊重。 都已经走过一遍流程了，还不知道房产经纪人的作用到底是啥吗？ 大的中介，最值钱的、敢这么高收费收的本质是服务吗？是专业吗？是真的比别家安全吗？ 我觉着他家最值钱的是app，换句话说，是房源。只有垄断房源的人，才敢垄断价格。如果一次感受不到他们的无差别，请你身边多次体验过的朋友给你讲讲，应不应该多花那几W甚至十几W块钱。 其实只要联系到业主并取得业主信任，完全是可以自行交易的，知乎也有不少人写过，我就不在这里写具体操作了，看着自行操作过的人，确实没有想象中的那么困难。 但是你是小白，第一次买房！！ 真的就不建议你自行成交了。除非你在从选房到买房的至少半年时间里，你有足有多的时间以及足够多的精力去查各种买房的资料，走交易中心，走银行，走过户中心......等等。
