「公积金贷款利率」北京公积金贷款利率详解（公积金利率怎么上浮下调计算）

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北京住房公积金管理中心今日发布通知，即日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率，5年以上降至3.25% 。这也使商贷和公积金贷款，再次刷新了最低的利率记录。

“公积金利率年内第四次下调

昨日上证综指重回“2时代”，与深证成指同步录得7%以上的巨大跌幅。股市大跌，央妈再次现身。同日下午六点，中国人民银行决定次日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，并规定自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

央行下调人民币贷款利率后，北京住房公积金管理中心第一时间对住房公积金存贷款利率进行了相应调整。今日起，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。北京住房公积金管理中心表示，8月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

这是央行自去年11月份以来的第五次降息，同时，也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。提及本次降准降息，央行有关负责人表示，进一步下调贷款及存款基准利率是为了促进金融机构贷款利率和各类市场利率继续下行，巩固前期宏观调控的政策效果。

“百万20年房贷利息共节省超3万

有分析称，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，购房者也将从中获得实惠。当前房贷成本已降至历史最低，消费者购房压力进一步减轻。从今天起，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。“伟嘉安捷”给购房者算了一笔账，以贷款100万，20年为例，降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，购房人节省了共3万多元的利息。该机构分析称，目前房贷的成本已经是历史上最低水平。

不过，从业内分析来看，本次政策之后房价不会出现大涨。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，房价将相对平稳。尤其是基于北京通州加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。

““金九银十”或提前

据悉，全国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，加上此次降息，全国层面的公积金政策刺激会逐渐对市场产生有利影响。

国家统计局数据显示，7月，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。中原地产首席分析师张大伟分析表示，从北京市场看，持续的降息，特别是公积金等政策的变化，预计金九银十楼市将继续有明显的上升。