「利率房贷利率」美国房贷利率多少（美国房贷利率达5.11% 创12年来新高）

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美国房贷利率本周继续上涨，达到10多年来最高水平。

有线电视新闻网（CNN）报道，据房地美（Freddie Mac）数据，截至21日的那一周，30年期固定房贷利率为5.11%，高于之前一周的5%。这已经是这一利率连续7周上涨，且明显高于去年同期2.97%的平均水平。

房地美的数据显示，上一次利率达到类似水平是在2010年4月，当时的利率为5.21%。

伊利诺伊州一些新建住宅前的广告牌。（图片来源：美联社）

房地美首席经济学家山姆·卡特（Sam Khater）说：“春季通常是购房最繁忙的季节，但是现在利率的上涨已经导致需求出现变动。现在虽然仍然是卖方市场，但是有兴趣购房的买家会发现，现在的竞争已经在一定程度上减弱。”

购房者一般会在利率大幅上涨之前买房。Realtor.com经济研究经理乔治·拉提乌（George Ratiu）说，那些没能在低利率时候出手的人现在发现自己难以支付高得多的房贷。这一现象现在已经体现在房屋的销售数据中，3月份的现房销售较2月份下降了2.7%。

现在更为实惠的入门级住房也更难找到，因为市场上的住房实在是太少了。拉提乌说，库存紧张和利率上涨的联合效应也对中端市场的销售造成了影响。

他说：“在住房融资成本比一年前高出40%的情况下，对住房的需求明显下降，因为很多首次购房者发现，现在很难找到符合自己需求的房贷。”

虽然联储会不直接设定房贷利率，但是它的行为会间接产生影响。美国国债（尤其是10年期国债）是固定房贷利率的风向标。当10年期国债收益率上升时，房贷利率往往也会走高。

拉提乌表示，房贷利率预计还会继续上涨，因为联储会预计在未来几个月会采取更积极的行动，以遏制高通胀。