「房贷利率银行」住房商业贷款利率解析（全面降到4.6%！房贷利率再下调）
今天，神州网给大家普及下关于「房贷利率银行」住房商业贷款利率解析（全面降到4.6%！房贷利率再下调）的知识。
提到2022全国房贷利率最给力的城市，苏州必须榜上有名。
在全国大部分城市的房贷利率都徘徊在5.0%之上时，苏州可谓下了一剂“猛药”，四大行领头，首套首贷4.6%！
在羡慕“别人家”的同时，笔者也致电合肥多家主流银行，首套最低5.73%，合肥房贷利率也降了！具体信息一起来看。
01
首套首贷4.6%
苏州房贷利率全面下调
据当地媒体爆料，苏州房贷利率又降了：各大银行，首套房贷款利率全面4.6%起，并且额度充足、放款时间提速。
|图源：苏州楼市热议
划重点：
1、目前，苏州各大行首套房贷款利率基本全部执行4.6%，个别银行可能需要优质客户特批。部分对外报价4.7%的银行，也可以再谈；
2、二套未还清，房贷款利率最低5.2%；
3、目前银行贷款额度非常充足，很多银行都表示资料和审批完成后可以直接放款。
据了解，苏州的房贷利率从去年11月开始陆续出现回落，降到5.7%，降到5.0%，再到现在的4.6%，创下5年新低！并且，接下来还有下降的空间。
以苏州为例，按照等额本息方式计算，如果贷款200万，年限30年，从5.7%到4.6%，可以省下多少钱？
贷款200万，年限30年，利率为5.7%，按纯商业贷款算，利息总额为217.89万，每月需还11608元。
贷款200万，年限30年，利率为4.6%，按纯商业贷款算，利息总额为169.1万，每月需还10253元。
按照最新的房贷利率，买房人妥妥省下约48.79万元，约等同于一辆宝马5系！这样的下降幅度，直让买房人高呼“真香”！
02
芜湖降！河南降！广州降！
全国多地房贷利率下调
2022开年以来，全国多地降准、降息、放宽限购、下调首付…楼市的小阳春已然箭在弦上！据不完全统计，今年以来全国近百个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策，包括降首付、降利率、宽松信贷等。
郑州：出台19条稳定楼市新政策，取消“认房认贷”，二套变首套。率先放宽限购、限贷政策、降低房贷利率，允许投靠家庭新购一套，有一套房贷结清就可按首套执行。
青岛：取消限售！新房从领证满5年改为网签满5年，二手房满二就可以交易。
唐山：提高贷款最高额度，降低二套房首付比例。职工购买第二套自住住房的，最低首付比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。
此外，还有广州、芜湖、河南、南京等多地加入房贷利率下调阵营。
广州：2月下旬，广州市内四大国有银行宣布下调广州地区的房贷利率，首套房统一下调至5.4%。进入三月，广州市内银行房贷额度足，房贷利率稳中有降，个别银行最快一周就能放款。有个别银行，面向符合条件的VIP客户更是把首套房房贷利率从5.5%降到了5.25%。
芜湖：春节后刚开工时，芜湖多家银行普遍降低房贷利率，其中普遍5.83％，最低能降至5.7％。一个月过去了，如今各大银行房贷利率进一步下探，基本在5.6％-5.73％。目前大部分银行资金都很充裕，一般在1-2周时间就能放款。
郑州：3月11日，有消息称，中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。对此，中原银行回应表示，确实有这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。
南京：据了解，南京市场上首套房贷款主流利率约5.7%，二套房主流贷款利率约6.1%；邮储银行首套贷款利率相对更低，约5.2%！汇丰银行二套贷款利率相对更低，约5.8%；放款速度方面，今年南京各大银行放款周期开始缩短，最快3天就能下款。
那么，在全国房贷利率持续下调的周期下，合肥的房贷利率表现如何呢？
03
最新摸底合肥主流银行！
首套首贷最低5.73%
从合肥多家银行了解到，随着最新五年期LPR的下调，个人住房贷款利率也在陆续宣布下调。其中，合肥大部分银行5年期以上首套房贷利率已降至5.73%，二套降至6.22%。较此前首套5.88%，已经下调了0.15个百分点。
|来源：各大银行网点
不过需留意的是，由于此次房贷利率下调是新一期贷款市场报价利率（LPR）下调引起，所以是否减少与个人选择房贷利率方式有关。若选择了固定利率，调整肯定不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化，具体要以银行房贷合同约定为准。
结语：房贷利率下调，买房成本降低，放款时间加快，看来无论是政策角度还是金融市场，都开始真的重视刚需、保障刚需、利好刚需了。目前房贷利率持续下降，加上楼市利好政策越来越多，无疑给现在的市场又打了一剂强心针。一般而言，政策窗口期就是买房好时机，如果有自住或者改善需求的，可以行动起来了。
