「港元组合」希慎兴业行情分析（希慎兴业上半年营业额18.34亿港元 ）

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8月11日，希慎兴业有限公司公布上半年未经审核的中期业绩数据，集团于2021年中期的营业额为18.34亿港元，较2020年同期下跌7.4%（2020年：19.81亿港元）。上半年录得拥有人应占溢利5.17亿港元，而去年同期则录得公布亏损26.26亿港元。经常性基本溢利以及基本溢利皆下跌12.6%至11.77亿港元（2020年：13.46亿港元）。

据观点地产新媒体了解，于2021年6月30日，希慎写字楼及商铺业务组合的出租率分别为93%（承租率：95%）及97%（承租率：97%），而住宅业务的出租率则为73%。写字楼业务组合的营业额减少5.1%至8.8亿港元，商铺业务组合的营业额下跌8.9%至8.2亿港元，住宅业务组合的营业额减少13.0%至1.34亿港元。

财务支出为2.75亿港元，较2020年上半年的2.34亿港元有所增加，主要由于集团开始替潜在的投资机会和其他策略性计划预备资金，故透过其中期票据计划自2020年起发行约70亿港元的新证券以筹集资金，成功利用市场流动性和低利率环境。于期内相关集资活动的财务支出为1.97亿港元（2020年：1.16亿港元）。期内的实际利率为2.9%，而2020年同期则为3.1%。

于2021年中期末，定息债务占集团债务总额略增至91%。实际利率于2021年中期末为2.9%，较于2020年年末之3.0%轻微下跌。

银行贷款占本集团债务总额约9%，余下的91%从资本市场筹得（2020年12月31日：12%：88%）。集团的债务均无任何抵押，并为承诺贷款。集团按净债务与股东权益比率1计算的负债率于2021年中期末为8.2%（2020年12月31日：净现金）。

集团的净利息偿付率于2021年中期末下跌至6.5倍（2020年：17.0倍）。