「蛋壳公寓」蛋壳公寓上海分析（蛋壳公寓被执行总额超1969万元详解）

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蛋壳公寓爆雷已经一年有余，近日其又因一则被执行信息进入了公众视野。曾经顶着“2020年第一中概股”头衔的蛋壳公寓并没有被资本孵化出来，“蛋壳”破碎后，反而留下一地鸡毛。

中国执行信息公开网显示，近日，蛋壳公寓关联公司青梧桐有限责任公司新增多条被执行人信息，执行标的分别为8251999元、7782080元、1086309元，执行法院均为上海市闵行区人民法院。截至目前，该公司共有108条被执行人信息。天眼查App显示，青梧桐有限责任公司被执行总金额已超1969万元。

作为曾经的网红长租公寓品牌，蛋壳公寓也有过高光时刻。2020年1月17日，蛋壳公寓在纽交所挂牌上市，凭借漂亮的资本故事一度创下27亿美元市值。然而上市不到一个月，当年2月，蛋壳公寓就陷入“赚取剪刀差”质疑。同年6月，蛋壳公寓发布公告称，公司CEO高靖正接受有关部门调查，并宣布任命联合创始人崔岩出任代理CEO。

2020年10月，蛋壳公寓被曝“破产跑路” 。随后，蛋壳公寓风波不断升级，一些蛋壳公寓的租客表示自己陷入“无房可住”的局面。彼时，不少租户在社交平台发声，“被断网”“砸门”“被迫搬离”等描述让人担忧。

2020年11月9日，网传蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突。同年12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明在国新办发布会上回应称，目前据了解，有关地方和部门正在依法依规进行处理。

2021年4月6日，纽交所宣布启动蛋壳公寓摘牌程序，蛋壳公寓的股票被停止交易。

实际上，此前蛋壳公寓的财报已经释放出危险的信号。蛋壳公寓亏损额连年扩大，2017年、2018年和2019年，其净亏损额分别是2.72亿元、13.69亿元和34.37亿元。

而根据蛋壳公寓的招股书，2017年、2018年以及2019年前九个月，公司给房东的租金成本分别为5.12亿元、21.7亿元、44.5亿元。业内人士分析认为，分散式的长租公寓需要抢两端的客户端资源，陷入抢占房源的恶性竞争中，因此普遍存在高收低租的现象。蛋壳公寓之所以会出现此次的爆雷事件，本质上是因其商业模式存在问题。此外，长租公寓属于回报率较低的行业，蛋壳公寓利用中短贷款的模式快速扩张融资，“短贷长投” 模式是金融行业里比较忌讳的一点。

数据显示，2017年、2018年以及2019年前九个月，蛋壳公寓经营活动的现金流净额分别为-1.15亿元、-11.64亿元、-16.29亿元；资产负债率分别为120%、82.6%、99.8%。

小编在中国裁判文书网以“紫梧桐（北京）资产管理有限公司”为关键词检索，共检索到225篇文书；以“蛋壳公寓”为关键词检索，共检索到419篇文书。小编看到，不少受蛋壳公寓爆雷的租户已经在法院提起诉讼，在多起判决书中，被告蛋壳公寓相关公司均未到庭应诉。

蛋壳公寓相关公司在多起租赁合同纠纷中败诉 截图自裁判文书网

值得一提的是，据媒体报道，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司及青梧桐有限责任公司名下均已无可供执行的财产。（艾玛）