「股份公司」黄金国际物业电话号码(黄金国际物业费)

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华夏时报（chinatimes.net.cn）记者贾谨嫣 陈锋 北京报道

受新型冠状病毒肺炎疫情影响，传统百货行业受到冲击。“宅着就是做贡献”的日子为网红经济带来发展机遇，此前刚刚布局直播带货产业的友阿股份（002277.SZ）在2020年已收获4个涨停板。3月4日，友阿股份涨停；3月5日，上涨5.63%，收于3.94元/股。

友阿股份证代对《华夏时报》记者称，公司股票涨停后经内部自查未发现异动原因。受疫情影响，线下百货门店2月中旬复业后客流稀少，公司在疫情期间积极探索线上销售业务，但长期来看，直播带货并不会成为公司主要营收来源。

坐拥大量黄金地段物业持续牢固湖南百货“一哥”的地位，而投资长沙银行超2亿股份等资本运作，让友阿股份实际控制人胡子敬财富王国更加殷实。“毁誉参半”大概是友阿股份最现实的评价，一面是江湖中人人称羡的大量优质资产和“影子金融股”的投资手段，一面是公司近年来接连下降的营收以及维持在3-4元/股间的股价，虽有短期波动但长期低迷似乎摸不到上涨机遇。

记者注意到，疫情下成为公司一线支柱的直播产业或与胡子敬其子胡硕相关，胡硕近年来正逐渐走进大众的视野，并在上市公司担任重职。41岁的胡硕是否会接替70岁的胡子敬成为下一任财富王国的掌门人？这或许是一场传统与突破的碰撞，友阿股份又能否迎来新机会呢？

网红经济助涨停

近两年，友阿股份的股价鲜少突破5元/股大关，更多的是徘徊在3-4元/股之间。缺少热点，没有可蹭的概念，让关注这只湖南百货龙头股的股民伤透了神。

来到2020年画风突变。受年初网红概念股炒作热点影响，1月9日、10日、13日，友阿股份连续三个交易日涨停。

其中游资炒作痕迹明显，据13日龙虎榜，买入卖出前五无一机构，其中买入最多的是财通证券杭州上塘路证券营业部，金额超2000万元；卖出最多的为湘财证券邵阳建设南路证券营业部，金额亦超2000万元。

友阿股份证代告诉《华夏时报》记者，公司于2018年下半年开始自主研发新零售平台“友阿购”，同时研发依托微信小程序底层技术的直播小程序。

上述小程序已于2019年8月在友阿股份下属的各线下卖场及电商平台全面使用，包含直播大厅、超值拼团、线上商城等板块，该业务主要在营销活动日或节假日邀请网红或者达人与品牌专柜导购以KOL+素人主播的形式进行直播带货。

3月4日，友阿股份第四次涨停。《华夏时报》记者致电友阿股份问及股价异动原因，证代称经公司自查多方询问后，公司未发生触及股价异动的相关行为。从目前情况来看，受疫情闭店及复业后客流量稀少等情况，一季度营收将同比下降。

上述人士称，今年一季度公司虽新增直播带货新型销售模式，但就其目前直接实现的销售数据来看，这种直播带货模式尚不能成为公司的主要销售来源，其占公司的销售比例较低，未对公司业绩产生重大影响，且未来可实现的销售规模亦存在不确定性。

胡子敬的财富江湖

1950年出生的胡子敬如今已70高龄。自1974年从事百货行业至今，在46年的时间里不仅打造出湖南百货龙头，还利用稳健的财技将友阿股份打造成“影子金融股”。在众多股民眼中，这是为何关注友阿股份的第二原因。

被津津乐道的便是长沙银行上市带来的资本红利。2018年5月长沙银行IPO成功过会上市在即，而友阿股份彼时持有长沙银行股份超2.2亿股，占其首次公开发行股票前总股份的7.42%。

事实上，早在2005年，友阿股份出资7500万元，持有长沙银行5000万股，随后通过定向增发配售或受让方式不断增持。据天眼查，目前友阿股份持有长沙银行股份6.68%。

记者了解到，胡子敬坚定持有并增持长沙银行，一方面看中其成长性和未来扩张潜力，另外则是公司在金融领域多有战略布局，投资长沙银行能形成协同效应。

据天眼查，胡子敬有63家公司，其中包括用于控制友阿股份的湖南友谊阿波罗控股股份有限公司。除此之外，在胡子敬的金融王国里，不乏商业投资公司、置业公司、贸易公司等。

除高超的投资外，在众多股民眼中，友阿股份坐拥的大量优质资产是公司最大的价值。胡子敬对建筑物业标的极其敏锐，友阿股份在其不断的扩张下已拥有大量黄金地段的商场。

友阿股份的证代向《华夏时报》记者证实了这一点，目前公司自有物业产权占所有物业面积的60%。值得注意的是，根据会计准则，固定资产按照成本入账，这意味着公司大量自由物业产权或已暴增多倍，其公允价值或并未在公司财报中得到体现。

有关其最近一则动态显示，3月2日，踏入古稀之年的胡子敬视察友谊商店直播工作，“直播销售”是公司在疫情期间提出的新营销思路。事实上，在经历海外购、特品汇、微店等多番尝试网络营销后，在新型冠状病毒肺炎疫情期间，为友阿股份发挥作用的友阿购线上销售模式，也才落地仅不到半年。

记者了解到，上述友阿股份曾多番尝试的网络营销模式的背后，均由胡子敬其子胡硕推动。资料显示，时年41岁的胡硕毕业于清华本硕，英国牛津大学博士，目前任友阿股份的营运总监、友谊商城的总经理。

毁誉参半

2009年7月17日，友阿股份正式上市。上市11年来，公司股价仅在2015年6月达到峰值12.8元/股，此后以3-4元/股的价格居多，2020年2月28日，公司股价达到11年来最低位2.81元/股。

纵观胡子敬的发家史，无论是买卖物业、参与资本运作、扩大商业版图等，可称其极其具有能够把握住商业发展的敏感性。但这些能量在友阿股份的运作上显得似乎失灵，总“使不上力”。

逐年下滑的营收或许是最好的证明。从2018年年报转跌开始，友阿股份此后的每一份财报中（2019年一季报、中报、三季报）营收、归属净利润、扣费净利润均为下降。

根据友阿股份2019年业绩预告，公司预计全年实现营收63.19亿元，同降12.75%；归母净利润3.51亿元，同降22.57%，对应每股收益0.25元。

具体来看，公司零售业务受市场竞争加剧及友阿春天长沙店经营停业调整影响，收入同比下降8.58%；地产业务因去年同期五一广场项目确认收入，本期无此项收入，同时邵阳友阿国际广场项目收入减少，致房地产收入同比下降70.74%。

友阿股份证代就地产业务下降超七成回应记者称，去年一次性核收五一广场40年的经营权转让费用，导致今年与去年相比地产业务下降幅度过大。

记者获悉，受零售行业竞争加剧影响，友阿股份正在寻求变革，除推进购物中心主力店向城市奥特莱斯转型，在供应链方面打通欧洲品牌自采自营通道外，公司拟在湖南省开展7-Eleven便利店业务，预计2022年开出55家，实现百货、奥莱、便利店三家马车共驱成长。

多位长期关注友阿股份的股民对《华夏时报》记者表示，从公司自有物业、资本运作方面来看，显然公司目前约55亿元的市值被低估了。但长期来看，没有题材概念，业绩增长动力不足，营收持续下降，公司股票行情并不算好。

值得注意的是，从控制权来看公司的经营机制，友阿股份与其他地方国资委控制的百货股不同的是公司实际控制人为自然人，这意味着在管理方面则相对灵活很多。

但实际上，除公司近年来涉足网红经济新增线上销售模式外，或许经营上的能力和灵活度还不足以支撑其实现营收上的飞跃。超压力的竞争模式之下，友阿股份这样的传统百货商业模式想要实现营收的增长，似乎还需要更大的突破。

编辑：严晖主编：陈锋